Vallée de la Roya, Sospel et Menton
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Diagnostic immobilier à Breil-sur-Roya
Vous vendez ou vous louez un bien à Breil-sur-Roya ? Avant de signer quoi que ce soit chez le notaire ou avec votre futur locataire, la loi vous impose de fournir un dossier de diagnostics complet — et vous n'avez pas droit à l'erreur. Un document manquant, une information erronée, et c'est la transaction qui peut être bloquée, voire annulée.
Roya Diagnostics Immobiliers est le cabinet de diagnostic immobilier de référence dans la vallée de la Roya, basé directement à Breil-sur-Roya. Certifié par CERTIF NOVATION, assuré par KLARITY, noté 4,9 étoiles sur GOOGLE, nous intervenons du lundi au samedi.
À Breil-sur-Roya, le parc immobilier est ancien : plus de 63 % des logements ont été construits avant 1971 (Insee).
Des maisons de village en pierre, des appartements dans des immeubles d'époque, parfois des biens qui n'ont pas été diagnostiqués depuis des années. C'est exactement dans ce type de contexte que notre travail prend tout son sens.
Vous pouvez :
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Le DPE à Breil-sur-Roya — l'étiquette qui change tout
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu le document le plus regardé lors d'une vente ou d'une location. Son étiquette, de A (très économe) à G (passoire thermique), doit obligatoirement figurer sur votre annonce dès sa mise en ligne.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement : si l'étiquette est fausse ou approximative, votre responsabilité en tant que propriétaire peut être engagée.
À Breil-sur-Roya, les bâtiments anciens — chauffés au bois, à l'électricité directe ou au fioul — décrochent souvent des étiquettes D, E ou F. Au niveau national, la part des passoires énergétiques (étiquettes F et G) parmi les résidences principales s'élevait encore à 12,7 % au 1er janvier 2025, soit 3,9 millions de logements (Ademe). Dans les communes rurales à bâti ancien comme Breil, cette proportion est significativement plus élevée.
Bonne nouvelle depuis le 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9, ce qui permettrait à environ 700 000 logements de ne plus être classés comme passoires énergétiques (Ademe). Si votre logement est chauffé à l'électricité, il est peut-être temps de refaire votre DPE.
Diagnostic amiante à Breil-sur-Roya — une obligation pour tous les biens construits avant 1997
Toute maison ou tout appartement dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997 est soumis à l'obligation de diagnostic amiante lors de toute vente. À Breil-sur-Roya, où le bâti du centre-village remonte pour beaucoup aux XIXe et début XXe siècles, la quasi-totalité du parc immobilier peut être concernée car souvent rénové dans les années 60 à 90. L'amiante a été massivement intégré dans les matériaux de construction jusqu'à son interdiction en 1997 : dalles de sol, faux plafonds, joints, enduits, toitures en fibro-ciment, calorifugeages de tuyaux…
Ce n'est pas une simple formalité. L'amiante cause encore 3 000 décès par an en France, et les maladies qu'il provoque — mésothéliome, cancer du poumon, asbestose — apparaissent 20 à 40 ans après l'exposition. Une seule fibre amiante inhalée peut provoquer des problèmes de santé 40 ans plus tard (Adx-Groupe). Ce chiffre doit vous alerter si vous envisagez des travaux dans un bien ancien sans diagnostic préalable.
Roya Diagnostics Immobiliers réalise le repérage amiante avec un matériel de détection homologué. En cas de suspicion, un prélèvement est envoyé à un laboratoire accrédité (délai d'analyse : environ 10 jours). Un diagnostic amiante sans présence détectée est valable à durée illimitée. En cas de présence d'amiante, un suivi ou des travaux de confinement peuvent être préconisés.
Une question sur votre bien ? Appelez Roya Diagnostics Immobiliers.
Diagnostic plomb (Constat des Risques d'Exposition au Plomb) à Breil-sur-Roya
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949, tant pour la vente que pour la location. Le plomb se cachait dans les peintures de l'époque — et il y reste, même sous des couches de peinture appliquées depuis. Ce qu'on ne voit pas peut pourtant provoquer le saturnisme, une intoxication particulièrement grave chez les jeunes enfants.
À Breil-sur-Roya, les maisons de village du cœur de bourg sont nombreuses à relever de cette catégorie. Roya Diagnostics Immobiliers utilise un appareil à fluorescence X (XRF) pour la détection, sans destruction des revêtements : rapide, précis, sans gêne pour les occupants.
Durée de validité : 1 an pour une vente, 6 ans pour une location (illimitée si absence de plomb constatée).
Mesurage superficie Carrez à Breil-sur-Roya
Vous vendez un appartement en copropriété à Breil-sur-Roya ? La loi Carrez impose de mentionner la superficie privative exacte dans l'acte de vente. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, l'acheteur peut exiger une réduction du prix proportionnelle. Dans les vieilles copropriétés de la vallée — souvent des immeubles de village jamais mesurés officiellement — cette situation est fréquente.
Pour la location, c'est la loi Boutin qui s'applique : la surface habitable doit figurer sur le bail. Roya Diagnostics Immobiliers effectue ces mesurages au télémètre laser homologué et vous remet un rapport opposable juridiquement.
Je demande un devis pour mes diagnostics
État des risques et pollutions (ERP) à Breil-sur-Roya
L'ERP est souvent le diagnostic le moins connu — et pourtant, c'est l'un des plus importants pour les acheteurs et locataires dans la vallée de la Roya. Il recense tous les risques naturels, miniers et technologiques qui concernent votre bien : inondation, sismicité, mouvements de terrain, pollution des sols…
À Breil-sur-Roya, le contexte est particulier. La commune est classée en zone de sismicité modérée. Elle est également exposée au risque d'inondation — la mémoire de la tempête Alex d'octobre 2020 reste très présente pour tous les habitants de la vallée.
Certains secteurs présentent par ailleurs un aléa d'affaissement lié à la dissolution du gypse dans le sous-sol. Ces éléments doivent figurer dans l'ERP, qui doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
En cas de vente ou de location d'un bien immobilier
ou d'une parcelle de terre, commandez votre ERP.
Diagnostics pour la vente à Breil-sur-Roya — ce que la loi exige exactement
Que faut-il pour un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet dans le cadre de la vente d'un bien immobilier à Breil-sur-Roya ?
Pour une maison individuelle (bâtiment ancien)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le diagnostic Amiante
Le diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic électricité
Le diagnostic gaz (si installation fixe)
L'Etat des Risques et Pollution
Pour un appartement, construit avant 1949
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le diagnostic Amiante
Le diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic électricité
Le diagnostic gaz (si installation fixe)
Mesurage Loi Carrez
L'Etat des Risques et Pollution
Nos packs diagnostics pour la vente sont disponibles à partir de 200 € selon la surface et le type de bien.
Consultez nos tarifs ou appelez-nous pour un devis sur mesure au 06 69 11 45 72 — du lundi au vendredi 9h-18h et le samedi de 10h à 16h.
Ce que la loi exige pour la location d'un bien immobilier à Breil-sur-Roya
La mise en location d'un logement à Breil-sur-Roya impose son propre dossier : DPE, diagnostic électricité et gaz (si installation >15 ans), CREP (si avant 1949), ERP et mesurage loi Boutin. Mais attention : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location pour les nouveaux baux. Et ce n'est que le début : les logements classés F seront interdits dès 2028, ceux classés E en 2034.
Si votre bien est dans cette situation, ne restez pas dans l'attente. Un audit énergétique peut identifier les travaux prioritaires — isolation des combles, remplacement du chauffage, ventilation — pour gagner une ou deux classes DPE et continuer à louer légalement. Roya Diagnostics Immobiliers peut vous orienter vers les bons interlocuteurs.
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Questions fréquentes sur les diagnostics immobiliers à Breil-sur-Roya
Cela dépend de votre bien et de votre projet. Pour une vente, le DPE est toujours obligatoire. Le diagnostic amiante l'est si votre bien a été construit avant 1997, le CREP si avant 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, l'ERP dans tous les cas. À Breil-sur-Roya, la grande majorité des biens nécessite l'ensemble de ces diagnostics. Appelez-nous, nous vous dirons précisément ce dont vous avez besoin : 06 69 11 45 72.
Pas forcément. Les durées de validité varient selon le diagnostic : 10 ans pour le DPE (si réalisé après juillet 2021), illimitée pour un CREP ou un diagnostic amiante sans présence détectée, 3 ans pour le gaz et l'électricité. L'ERP doit dater de moins de 6 mois. Avant de remettre votre bien en vente, il est conseillé de vérifier chaque document. Roya Diagnostics Immobiliers peut auditer votre dossier existant et vous dire exactement quoi renouveler.
Oui, si votre bien a été construit avant 1997. Avant tout chantier sur un bâtiment antérieur à 1997, un repérage amiante avant travaux est obligatoire — même pour des travaux légers comme une rénovation de cuisine ou de salle de bain. Ce repérage protège les artisans qui interviennent mais aussi vous-même si vous bricolerez. Roya Diagnostics Immobiliers réalise ce type de repérage sur demande.
Un diagnostiqueur certifié — comme Roya Diagnostics Immobiliers — est titulaire d'une certification délivrée par un organisme accrédité (CERTIF NOVATION pour nous) et dispose d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Sans ces deux éléments, le diagnostic n'a aucune valeur légale et ne peut pas être annexé au DDT. Méfiez-vous des offres très bas prix sans justificatif de certification.
Comptez une visite de 1 h 30 à 3 h selon la surface et la complexité du bien. Le rapport vous est transmis sous 48 h (hors week-end, jours fériés et délais d'analyse amiante en laboratoire, environ 10 jours). Nous vous conseillons de lancer les diagnostics 7 à 10 jours avant la mise en vente pour avoir le temps de corriger d'éventuels points bloquants.
Oui, vous pouvez vendre un logement classé F ou G. Il n'y a pas d'interdiction de vente. En revanche, les acheteurs le savent, et une mauvaise étiquette peut peser sur le prix de négociation. À noter : si vous souhaitez louer ce bien, les règles sont différentes — les G sont déjà interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028. Parlez-en avec nous avant de prendre une décision.
Par un coup de téléphone au 06 69 11 45 72. En quelques minutes, nous identifions ensemble ce dont vous avez besoin selon l'ancienneté de votre bien, sa nature (maison, appartement), et votre projet (vente, location, travaux). Nous établissons ensuite un devis clair, sans surprise, et nous fixons un rendez-vous à votre convenance.
Absolument. Roya Diagnostics Immobiliers intervient dans toute la vallée de la Roya — Saorge, Tende, La Brigue, Fontan. Nous couvrons également Sospel et Menton (frais de déplacement possibles selon la localisation). N'hésitez pas à nous appeler pour vérifier votre commune : 06 69 11 45 72
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