Vallée de la Roya, Sospel et Menton
Contact: 06 69 11 45 72
Semaine 9h-18h Samedi 10h-16h
Diagnostic immobilier à Saorge (06540)
Saorge n'est pas un village ordinaire. Perché à 600 mètres au-dessus des gorges de la Roya, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, il étage ses maisons sur des pentes abruptes selon une architecture médiévale ligure que l'on ne trouve nulle part ailleurs dans les Alpes-Maritimes.
Ses ruelles en escalier, ses voûtes, ses maisons hautes et étroites aux façades ocre et grenat : tout ici est singulier. Et le vieux village perché a la particularité d'avoir deux accès routiers indépendants et non reliés entre eux, sauf par des cheminements piétons.
Ce contexte architectural exceptionnel, c'est aussi celui dans lequel les diagnostics immobiliers se réalisent à Saorge. 88 % des logements de la commune ont été construits avant 1971 — un chiffre qui place Saorge parmi les communes à plus fort taux de bâti ancien des Alpes-Maritimes. Plus d'un logement sur deux est une résidence secondaire. Pour beaucoup de propriétaires saorgiens, la question des diagnostics est donc souvent la même qu'à La Brigue : comment gérer ça de loin, sur un bien qu'on n'occupe pas à l'année ?
Vous pouvez :
Appeler au 06 69 11 45 72
Demander à être recontacter en cliquant ici
Envoyer un email à diagnostic.roya@gmail.com
Vous pouvez :
Consulter notre page dédiée au Diagnostic de Performance Énergétique en cliquant ici
ou nous contacter directement.
Le DPE à Saorge — une étiquette souvent mauvaise pour de bonnes raisons
Dans une maison saorgienne du cœur historique, l'enveloppe thermique est rarement performante. Les murs en moellons de pierre, sans isolation intérieure ni extérieure, laissent passer le froid des nuits d'altitude. Les fenêtres à simple vitrage sont encore courantes dans les appartements non rénovés. Le chauffage est souvent électrique direct, par convecteurs — la solution "de dépannage" installée dans les années 1970-1980 et jamais remplacée.
Résultat : des étiquettes D, E ou F pour l'immense majorité du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul DPE est passé de 2,3 à 1,9 — ce qui améliore mécaniquement les étiquettes des logements à chauffage électrique. Si votre DPE date d'avant 2026, il peut être pertinent de le refaire.
Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location. Depuis juillet 2021, il est juridiquement opposable. Il doit figurer sur votre annonce dès sa publication, avec son numéro ADEME à 13 chiffres — sans lequel il n'a aucune valeur légale.
Diagnostic amiante à Saorge — le bâti médiéval n'est pas épargné
L'amiante n'a pas été utilisé uniquement dans les constructions des années 1960-1980. Des matériaux amiantés ont été incorporés dans des bâtiments beaucoup plus anciens lors de travaux de réhabilitation réalisés avant 1997 — joints, dalles de sol collées, enduits, canalisations, toitures. À Saorge, où les maisons du XVIe, du XVIIe et du XVIIIe siècle ont souvent fait l'objet de réfections successives, la présence d'amiante ne doit pas être exclue même dans un bâti apparemment très ancien.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997. Roya Diagnostics Immobiliers effectue ce repérage avec un matériel homologué. En cas de suspicion, un prélèvement est envoyé à un laboratoire accrédité (délai : environ 10 jours). Un résultat négatif est valable indéfiniment.
Une question sur votre bien ? Appelez Roya Diagnostics Immobiliers.
Plomb, gaz, électricité — les trois autres points de vigilance
Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) est obligatoire pour tout logement construit avant 1949. À Saorge, le cœur historique est massivement concerné. Les peintures au plomb se trouvent parfois sous sept couches de peinture plus récente — invisibles, mais toujours présentes. Durée de validité : 1 an vente, 6 ans location, illimitée si absence détectée.
Le diagnostic électricité s'impose dès que l'installation a plus de 15 ans. Dans les maisons saorgiennes, les tableaux électriques vieillissants et les câbles mal protégés ne sont pas rares — surtout dans les logements peu occupés où personne n'a fait de travaux depuis des années.
Le diagnostic gaz, s'il y a une installation au gaz de plus de 15 ans. Moins fréquent à Saorge qu'en basse vallée, mais à vérifier selon votre bien.
Les deux sont valables 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location.
L'ERP à Saorge — inondation, sismicité, et la mémoire d'Alex
L'état des risques et pollutions doit dater de moins de 6 mois à la signature. À Saorge, il recense plusieurs risques importants que l'acheteur ou le locataire a le droit de connaître.
Saorge est classée en zone de sismicité 4 — sismicité moyenne, parmi les plus élevées du département. La commune est également exposée au risque d'inondation lié à la Roya et à ses affluents. Le 2 octobre 2020, des villages des vallées des Alpes-Maritimes dont Saorge ont été fortement impactés par un épisode méditerranéen de grande ampleur, et l'arrêté du 7 octobre 2020 a reconnu l'état de catastrophe naturelle pour Saorge au titre des inondations et coulées de boue.
La mémoire de la tempête Alex est inscrite dans les documents officiels de la commune — et donc dans l'ERP. Roya Diagnostics Immobiliers produit l'ERP à jour, commune par commune, en intégrant toutes les données officielles.
Je demande un devis pour mes diagnostics
Vente et location à Saorge — les dossiers à constituer
Pour la vente d'une maison construite avant 1949 : DPE + amiante + CREP + électricité + gaz si applicable + ERP. Pour un appartement en copropriété, ajoutez le mesurage loi Carrez.
Pour la location, le dossier comprend : DPE (obligatoire sur l'annonce et le bail), électricité et gaz si >15 ans, CREP si avant 1949, ERP, et surface loi Boutin. À noter : depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués à de nouveaux locataires. Les logements F suivront en 2028.
Nos packs diagnostics complets pour Saorge sont disponibles à partir de 200 €. Appelez-nous pour un devis précis.
En cas de vente ou de location d'un bien immobilier
ou d'une parcelle de terre, commandez votre ERP.
Questions fréquentes sur les diagnostics immobiliers à Saorge
C'est notre quotidien. Roya Diagnostics Immobiliers connaît parfaitement Saorge et ses deux accès routiers distincts. Nous savons comment accéder aux différents quartiers du village perché — y compris les parties les plus hautes, accessibles uniquement à pied depuis un certain point. Précisez-nous l'adresse exacte de votre bien et nous vous confirmons les modalités d'intervention : 06 69 11 45 72.
Pour l'instant oui, si le bail en cours date d'avant 2025. Mais depuis janvier 2025, aucun nouveau bail ne peut être signé pour un logement classé G. Les logements classés F seront interdits à la location dès 2028. Si votre bail arrive à échéance d'ici là, il est conseillé d'anticiper des travaux d'amélioration énergétique. Roya Diagnostics Immobiliers peut vous orienter vers un audit énergétique.
Oui, nous intervenons le samedi de 10h à 16h. C'est souvent le créneau le plus pratique pour les propriétaires qui ne peuvent pas se libérer en semaine. Appelez-nous au 06 69 11 45 72 pour réserver votre créneau.
Comptez 7 à 10 jours entre le premier contact et la réception de l'ensemble des rapports — ou jusqu'à 20 jours si un prélèvement amiante en laboratoire est nécessaire. Planifiez les diagnostics avant de fixer une date de signature chez le notaire, pas le contraire.
Oui, c'est possible. L'amiante a pu être introduit lors de travaux de réhabilitation réalisés à n'importe quelle époque avant 1997 — toiture refaite en fibro-ciment, dalles de sol collées, joints de tuyauterie. L'ancienneté du bâti d'origine ne dispense pas du diagnostic amiante. Seule une inspection par un professionnel certifié permet de le confirmer.
Si des travaux ont modifié les caractéristiques thermiques du logement — isolation, remplacement de fenêtres, nouveau système de chauffage — votre ancien DPE ne reflète plus la réalité. Un nouveau DPE est nécessaire avant de vendre ou de remettre en location, et il intégrera les améliorations réalisées.
Par un coup de téléphone au 06 69 11 45 72. En quelques minutes, nous identifions ensemble ce dont vous avez besoin selon l'ancienneté de votre bien, sa nature (maison, appartement), et votre projet (vente, location, travaux). Nous établissons ensuite un devis clair, sans surprise, et nous fixons un rendez-vous à votre convenance.
Le diagnostic amiante "avant-vente" est le document obligatoire à annexer au DDT pour toute transaction. Le repérage amiante avant travaux (RAT) est une démarche distincte, obligatoire avant tout chantier sur un bâtiment antérieur à 1997 — même des travaux légers. À Saorge, où de nombreuses rénovations sont en cours, le RAT est fréquemment nécessaire. Roya Diagnostics Immobiliers réalise les deux types de repérage.
Je contacte Roya Diagnostics Immobiliers
©2025 - Roya Diagnostics Immobiliers
Roya Diagnostics Immobiliers, SARL Etre Eco - 224 Boulevard Jean Jaurès 06540 Breil sur Roya. N° SIRET : 84870533100025
immatriculé au RCS Antibes en date du 28.02.2019. N°TVA : FR59848705331 - Tel : 0669114572 - Email : diagnostic.roya@gmail.com