DPE à Tende, Saint Dalmas de Tende et Viévola, votre bien dans la haute vallée de la Roya

Plutôt que de vous expliquer le DPE dans l'abstrait, voici comment il s'applique concrètement aux types de biens qu'on rencontre à Tende.

La maison de village ligure du cœur historique. Construite avant 1900 pour la plupart, en pierre locale, avec des murs épais qui retiennent la fraîcheur l'été mais peinent à conserver la chaleur en hiver. Fenêtres à simple ou double vitrage selon les rénovations. Chauffage souvent au bois ou électrique direct. Ces biens obtiennent presque systématiquement des étiquettes E ou F, parfois G si aucun travail d'isolation n'a été réalisé. À Tende, 46 % du parc immobilier a été construit avant 1946 (Insee): une part considérable de biens entre dans cette catégorie.

L'appartement dans un immeuble des années 1960-1980. Tende a connu une période de construction plus récente, avec des immeubles collectifs dotés de chauffages électriques par appartement. L'isolation thermique y est généralement meilleure qu'en bâti ancien, mais le chauffage électrique direct pèse sur l'étiquette. Résultat fréquent : D à F. Depuis janvier 2026, le nouveau coefficient de conversion de l'électricité améliore ces étiquettes mécaniquement — si votre DPE date d'avant cette date, il peut être intéressant de le refaire.

Le bien reconstruit ou rénové après la tempête Alex. Certains biens à Tende ont été entièrement reconstruits depuis 2020, souvent avec des matériaux et des normes thermiques modernes. Ces biens peuvent atteindre des étiquettes B ou C, parfois A pour les constructions RE2020. Si votre bien a fait l'objet de travaux importants depuis 2020, votre ancien DPE ne reflète plus la réalité — refaites-le avant de vendre ou de louer.

Deux raisons qui tiennent à la géographie et à l'histoire du territoire.

D'abord l'altitude. À 820 mètres, la saison de chauffe à Tende est nettement plus longue qu'en bas de vallée. Un logement mal isolé consommera davantage, mécaniquement, qu'un logement identique à Breil-sur-Roya. Le DPE reflète cette réalité : les factures énergétiques estimées dans le rapport sont plus élevées, et les étiquettes plus mauvaises. C'est un argument que les acheteurs utiliseront dans la négociation — autant le savoir avant.

Ensuite la part de résidences secondaires. Près de 44 % des logements à Tende sont des résidences secondaires selon le Ministère de la Transition écologique.

Beaucoup de propriétaires n'habitent pas sur place, n'ont pas suivi les évolutions réglementaires, et découvrent au moment de vendre qu'ils n'ont pas de DPE valable — ou que celui qu'ils avaient est expiré depuis fin 2024. Si vous êtes dans cette situation, ne reportez pas : un DPE sans numéro ADEME valide ne peut pas être annexé au compromis de vente.

La tempête du 2 octobre 2020 a créé des situations inédites pour les propriétaires de Tende. Voici les réponses aux questions qu'on nous pose le plus souvent.

Mon bien a été expertisé par les services de l'État après Alex. Est-ce que c'est un diagnostic immobilier ? Non. Les diagnostics bâtimentaires réalisés après la catastrophe évaluaient la sécurité structurelle des bâtiments pour les occupants — c'est une démarche d'urgence sans lien avec les diagnostics obligatoires pour la vente ou la location. Ce sont deux choses complètement distinctes.

J'ai vendu mon bien sinistré en l'état. L'acheteur me demande maintenant un DPE. Si la vente a eu lieu dans le cadre d'une vente en l'état de futur achèvement (VEFA) ou d'une vente de bien sinistré avec accord explicite des parties, les obligations peuvent varier. Contactez-nous pour faire le point selon votre situation précise : 06 69 11 45 72.

Mon bien a été rénové après Alex avec des aides de l'État. Est-ce que les travaux améliorent forcément le DPE ? Pas automatiquement. Cela dépend des travaux réalisés. Une réfection de toiture améliore l'étiquette si elle inclut une isolation performante. Un remplacement de fenêtres en double vitrage aussi. En revanche, une réfection de façade sans isolation par l'extérieur n'améliore pas le DPE. Seul un nouveau DPE réalisé sur place après travaux vous donnera une réponse fiable.